Ang MT Conference seksyon ay hindi kasangkot ang pag-uulat o ang editoryal na staff ng Moscow OrasAng Russian sistema ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay kasalukuyang sumasailalim sa mga kagiliw-giliw na mga pagbabago, na makakaapekto hindi lamang ang mga sangkap ng sistema ng pagpaparehistro mismo kundi pati na rin ang mga teknikal na aspeto na naglalayong sirain ang nangangasiwa at bilis ng takbo ninyo up ang proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Dahil ang, ang core ng Russian sistema ng pagpaparehistro ay ang kaya-tinatawag na 'entry prinsipyo,' nangangahulugan na ang mga karapatan sa real estate bumangon at ay inilipat lamang kapag ang isang may-katuturang mga entry ay ginawa sa isang espesyal na rehistro (Pinag-isang Estado Register ng mga Karapatan sa Real Estate at mga Kaugnay na mga Transaksyon, o EGRP). Halimbawa, ang mga bumibili sa ilalim ng isang real estate pagbili kasunduan ay nagiging ang legal na may-ari hindi pagkatapos nagbabayad ang mga pagbili ng presyo, at hindi kahit na pagkatapos ng pagkuha ng tunay na ari-arian, ngunit lamang pagkatapos ang impormasyon tungkol sa mga may-hawak ng pamagat ay na-update sa EGRP. Gayunpaman, ang mga elemento ng isang iba t ibang mga prinsipyo para sa pagbuo ng sistema ng pagpaparehistro ay unti-unti nai-paggawa ng kanilang mga paraan sa ang Russian legal na sistema: ang mga 'prinsipyo ng opposability. 'Ayon sa prinsipyo na ito, ang pagpaparehistro ay walang higit pa kaysa sa isang paraan ng abiso sa mga ikatlong partido na ang isang pinanggagalingan o paglipat ng mga karapatan ay naganap, samantalang ang mga karapatan ng kanilang mga sarili na lumabas dahil sa (o ay inilipat) bilang isang resulta ng ang paglikha ng real estate mga ari-arian at ang pagtatapos ng mga transaksyon. Kaya, ang isang entry sa ang rehistro ay kinakailangan lamang sa gayon na ang isang karapatan na may arisen ay nagiging 'opposable' sa mga ikatlong partido ibig sabihin, kaya sila ay maaaring tratuhin ang mga tao na nakasaad sa rehistro bilang may-ari.
Ito ay nagsimula upang maging inilapat lamang sa mga kasunduan sa lease.
Sa, ang kataas-Taasang Komersyal na Hukuman ng Russian Federation clarified sa isa ng kanyang mga rulings na ang isang real estate lease kasunduan na ay hindi undergone ng estado registration ay hindi maaaring maging 'opposable' sa mga ikatlong partido (halimbawa, ang mga nangungupahan sa ilalim ng tulad ng isang kasunduan ay hindi magkaroon ng priority karapatan na paupahan ang ari-arian para sa isang bagong term), ngunit ang kasunduan ay maaaring regarded bilang concluded para sa, at ang mga probisyon nito pati na sumasaklaw sa, ang mga partido sa kasunduan. Pagkatapos, sa hunyo ng taong ito, ang kataas-Taasang Hukuman ng Russian Federation pinalawak na ang saklaw ng prinsipyo, ang epektibong pag-on ito sa isang pangkalahatang panuntunan. Ngayon ang mga partido sa anumang mga transaksyon para sa pagkuha ng mga karapatan sa real estate ay barred sa kanilang relasyon sa bawat iba pang mula sa nagre-refer sa masamang pananampalataya sa kakulangan ng isang entry sa EGRP tungkol sa ilipat karapatan. Tulad ng mga bagay tumayo ngayon, sa sandaling ang isang kasunduan ay ginawa, para sa kanyang partido ang pamagat ay lumipas na at ang mga may-ari ng ari-arian ay nagbago, habang para sa mga third party wala ay nagbago ang mga may-ari ay nananatiling ang mga tao na masasalamin sa EGRP.
Bilang na nakikita namin, ang entry na ito sa prinsipyo ng mga kaugalian sa Russian real estate mga transaksyon ay aktibong nawawala ang lupa sa mga prinsipyo ng opposability, na kung saan ay maaaring magkaroon ng parehong positibo at negatibong mga epekto para sa mga partido sa komersyal na mga transaksyon.
Habang ang mga bagong panuntunan ng laro ay naka-maginoo para sa mga kasunduan sa lease, sa isang huling pagsusuri ng mga pinalawak na mga application ng mga prinsipyo ng opposability ay magiging posible lamang pagkatapos ng pagbuo ng isang sapat na katawan ng mga desisyon ng hukuman ng paglalapat ng mga bagong interpretasyon binuo sa pamamagitan ng ang kataas-Taasang Hukuman. Bilang para sa mga teknikal na pagbabago, ang isang bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate ay pinagtibay sa hulyo na introduces ilang mga pagbabago sa sistema ng mga nasa kadastre mga pag-record at pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Kahit na ang mga bagong batas, sa pamamagitan ng at malaki, ay lamang ng isang teknikal na pagsasama-sama ng mga umiiral na regulasyon legal na gawain, gayunman ito ay naglalaman ng isang bilang ng mga makabuluhang mga makabagong-likha. ito introduces ng isang pinag-isang rehistro ng estado ng real estate (EGRN) na pagsamahin ang EGRP at estado real estate kadastre (GKN) na umiiral ngayon - ang karapatan na lumabas dahil sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas ay dapat na nakarehistro walang isang application mula sa may-ari o acquirer ng mga karapatan sa ang batayan ng mga data na natanggap sa pamamagitan ng palitan ng impormasyon (halimbawa, nasa kadastre mga pag-record at pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang bagong built pasilidad ay maaaring gumanap ang awtomatikong sa ang batayan ng isang application mula sa katawan na ibinigay sa ang commissioning ng permit para sa mga pasilidad) - ang listahan ng mga dokumento na ang isang aplikante ay kinakailangan upang isumite sa ang Pederal na Serbisyo para sa Pagpaparehistro ng Estado, Kadastre at Kartograpya (Rosreestr) kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa real estate ay nabawasan (para sa halimbawa, kapag ang mga legal na entidad-aplay para sa pagpaparehistro, Rosreestr ay mismo kahilingan ng kanilang mga manghahalal mga dokumento mula sa mga Pederal na Buwis ng Serbisyo) - ito ay magiging posible upang mag-file ng isang application para sa mga nasa kadastre-record ng isang real estate ari-arian sa anumang sangay ng Rosreestr, hindi alintana ng kung saan ang ari-arian ay matatagpuan (dati application ay maaaring isampa lamang sa ang parehong Russian pederal na mga rehiyon) at - walang registration oras ng pagpoproseso ay makabuluhang nabawasan sa (a) mga araw para sa mga nasa kadastre mga pag-record (b) araw para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at (c) ng araw para sa sabay-sabay na nasa kadastre mga pag-record at pagpaparehistro ng mga karapatan.
