ay inilalaan sa pagitan ng rental at personal na paggamit
Kamakailan, nakilala ko na may mga kliyente na ay sa lamang tulad ng isang sitwasyonAng kanilang mga adult na anak na babae ibalik sa pamilya sa bahay pagkatapos ng kolehiyo.
Siya ay nagtatrabaho, ngunit ang kanyang trabaho ay hindi magbayad ng sapat na upang bayaran ang buhay na siya ay enjoying sa tahanan ng kanyang mga magulang.
Sa halip na mag-downgrade sa isang bagay na sa kanyang hanay ng presyo, siya pinaghahanap upang manatili ilagay.
Para sa, ang taunang gift pagbubukod ay $
Ang kanyang mga magulang ay nagkaroon ng isang mas mahusay na ideya. Financially stable na may isang paid-off ang mortgage, ang mga ito ay pagbili ng isang tahanan para sa mahal na anak na babae upang manirahan sa. Ang mga anak na babae ay maaaring upa mula sa kanyang mga magulang sa isang pinababang rate, at ang mga magulang ay maaaring ibawas ang mga gastos ng rental ari-arian sa kanilang mga tax return. Manalo manalo? Marahil hindi, dahil may espesyal na alituntunin kapag pagrenta ng ari-arian sa mga miyembro ng pamilya. Sinuman na hindi alam ng mga patakaran ay maaaring mahanap ang kanilang mga sarili sa pagkuha ng isang double tax hit kapag ang kanilang mga upa pagbabawas ay hindi pinayagan habang rental kita ay taxed. Upang ibawas ang mga gastos na kaugnay sa isang rental ari-arian, unang mayroon kang upang matukoy kung paano ang IRS ay pag-uri-uriin ang mga ari-arian sa liwanag ng Seksyon A. Ang mga bahay ay maaaring isinasaalang-alang ng isang rental ari-arian, ang isang bakasyon sa bahay, o sa isang personal na paninirahan. Ang isang rental ari-arian ay buwisan sa panahon ng taon at ginamit sa pamamagitan ng ang may-ari para sa personal na mga layunin sa mas mababa sa mas mataas ng na araw o ng bilang ng mga araw sa panahon ng taon ng buwis na ang mga unit ay marentahan sa patas na rental halaga. Kung ang isang bahay ay kwalipikado bilang isang rental ari-arian, kabilang ang mga gastos ng mga mortgage interes, real estate buwis, homeowner association dues, mga utility, at pagpapanatili ng mga gastos ay maaaring gamitin upang i-offset ang mga rental kita. Kung ang kabuuang ang mga gastos lumampas sa rental kita, ang mga gastos ay maaaring kahit bumuo ng isang net pagkawala. Kapag ang isang bahay ay halo-halong-gamitin, ito ay maaaring marentahan at ginagamit ng mga may-ari para sa personal na mga layunin para sa higit pa kaysa sa ang mga mas mataas ng na araw o ng bilang ng mga araw sa panahon ng taon ng buwis na ang mga unit ay marentahan sa patas na rental halaga. Kapag ang isang bakasyon sa bahay ay marentahan, mga gastos tulad ng mga mortgage interes, mga buwis real estate, atbp. Rental gastos ay maaaring lamang ang ibabawas sa lawak ng rental kita na nabuo sa pamamagitan ng ang mga ari-arian. Sa ibang salita, sila ay maaaring bawasan ang iyong dapat ipagbayad ng buwis sa rental kita sa zero, ngunit hindi kailanman bumuo ng isang pagkawala. Kapag ang isang bahay ay marentahan para sa mas mababa sa na araw sa panahon ng taon ng buwis, ang bahay ay itinuturing na isang personal na paninirahan.
Mortgage interes at real estate buwis ay ibabawas bilang itemized deductions sa Iskedyul ng Isang, at ang may-ari ay hindi kinakailangan upang mag-ulat ng rental kita.
Kapag ikaw ay umupa ng isang bahay sa isang kamag-anak, tulad ng isang asawa, anak, apo, magulang, lolo o lola, o mga kapatid, anumang araw marentahan sa mas mababa kaysa sa makatarungang presyo rental ay itinuturing na isang personal na paggamit araw. Upang maiwasan ang pagkakaroon ng upa sa araw-alang ang personal na mga araw, ang mga ari-arian ay dapat na marentahan sa patas na mga rate ng merkado at maaaring umarkila ng mga punong-guro paninirahan. Ang isyu na ito, sa kasong ito, ay na ang mga gusto ng mga magulang na nag-aalok ng mahal na anak na babae ng isang magkaunawaan, singilin sa kanya na mas mababa kaysa sa makatarungang rental halaga. Kung sila ay pumunta sa ruta na ito, sila ay magkakaroon upang magtalaga ng mga gastos sa pagitan ng personal at rental gastos. Ang lahat ng mga araw na ang mga tahanan ay marentahan sa mga anak na babae sa mas mababa kaysa sa makatarungang rental halaga ay isinasaalang-alang ang personal na mga araw, kaya ang upa sa bahagi ay zero. Sila ay magkakaroon upang isama ang lahat ng rental kita na natanggap mula sa kanilang mga anak na babae sa dapat ipagbayad ng buwis kita, ngunit wala ng ang mga rental gastos ay magiging deductible, ang iba pang mga kaysa sa mortgage interes at mga buwis real estate, na kung saan ay deductible pati na naka-itemize pagbabawas sa Iskedyul A. paano kung ang mga magulang na nais na maging talagang mapagbigay at payagan ang kanilang mga anak na manirahan sa bahay na rent-free? Ang mga magulang ay maaaring pa rin ibabawas mortgage interes at mga buwis real estate sa Iskedyul ng Isang, ngunit sila ay maaaring tumakbo sa mga regalo sa mga isyu ng buwis. Kung ang anak na babae nakatira sa paninirahan umarkila-free, ang mga magulang ay maaaring ma-itinuturing bilang pagkakaroon ng ginawa ng isang regalo sa kanilang mga anak na babae ng pantay sa patas na halaga ng rental ng bahay. Kung ang makatarungang halaga ng rental ng bahay ay mas malaki kaysa sa $, bawat buwan, o ang mga magulang na magbigay ng anumang iba pang mga regalo sa kanilang mga anak na babae na itulak ang mga ito sa paglipas ng $, threshold, ang mga ito ay kinakailangan na mag-file ng isang regalo tax return. Sa ilang bahagi ng bansa, ito ay maaaring hindi isang isyu, ngunit ang client na ito ay matatagpuan sa Scottsdale, Arizona kung saan ang average na isa-silid-tulugan apartment rents para sa $, isang buwan. Sa dulo, kung ang mga gusto ng mga magulang upang matulungan ang kanilang mga anak na babae, sila ay dapat na singilin ang isang makatarungang rate ng merkado ng upa, natutukoy sa pamamagitan ng pagtingin sa mga maihahambing na pag-upa sa lugar. Na pagpapasiya ng fair market rate ay dapat na dokumentado sa kaso ang mga ito ay kailanman na-awdit sa pamamagitan ng IRS. May perpektong, ang mga magulang ay dapat din gawing pormal ang kasunduan sa pamamagitan ng pag-sign ng isang lease na nagdedetalye ng mga tuntunin ng kasunduan kabilang ang upa halaga, kapag upa ay dahil, at anumang iba pang mga patakaran na gusto nila upang maging sinundan sa kanilang mga ari-arian. Sa isang perpektong mundo, ang pag-upa ng bahay sa isang miyembro ng pamilya ay maaaring makita bilang isang pagpapala at ang kanilang mga anak na babae ay maging magalang sa mga ari-arian. Gayunpaman, hindi lahat ng tao, kahit mahal na anak na babae, ay isang perpektong nangungupahan.
